光个税就17万元
2018-05-03 18:31
来源:未知
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当年我买房时,中介主动出主意,让我做低网签价。因为我能少缴税,卖方也没什么损失,还能促成交易,经纪人又能借成交拿到佣金,三方共赢,何乐不为。一位曾经买房的市民向记者承认,他周边的朋友买房时几乎都签了阴阳合同。

记者调查发现,北京国五条细则落地后,北京二手房市场成交量有显著下降。为了避免20%的高额个税,阴阳合同做低网签价已愈演愈烈,甚至成了经纪人推动成交的卖点。

对郭先生的举报,朝阳区房管局经调查、核实后,认定我爱我家为当事人提供两份购房合同,为避税提供便利,遂对其做出取消网上签约资格,并处罚金3万元的行政处罚。

姐,现在满五年、唯一的无税房出房少,报价也高,不如您看看不唯一的房子吧,做低网签价后,个税也不多。在甜水园某中介门店,经纪人就向以购房人名义探访的记者,兜售避税之法,160万元的房子,网签价可以做低到110万元,这房又是老公房,做低后个税也就1.1万元。

阴阳合同在北京市场已存在多年,但因为买卖双方很少公开承认,所以一直作为潜规则被共认。而这一桩纠纷,将阴阳合同避税的事坐了实。

我去看房时,卖家还主动让经纪人做阴阳合同呢。市民董小姐也向记者反映,她几日前去看一套150万元的一居室,业主是两年前以110万元买的,但网签价做到了65万元,要按实际算,光个税就17万元,压根没人买。

阴阳合同都是市场常识了。一位在二手房市场做了多年的业内人士表示,阴阳合同其实分为两种,一种是做低网签价,买房人可以少缴税;一种是做高网签价,买房人可以多贷款,但做低网签价的多,尤其是二手房执行20%的个税后。

其实,阴阳合同对买房人也非百利而无一害。上述业内人士告诉记者,做低网签价后,虽然买房时少缴了税,但将来卖房时税收成本反被推高,不利于房屋成交。关键是,如今是卖方市场,个税都转嫁给了买房人,而且大家预期楼市会一直向好,所以这些风险都被忽略了。

这位人士指出,之所以会被阴阳合同钻空,关键是政府制定的最低过户指导价太低,和市场成交价的差额太大。前一次调整最低指导价,只提高到了市场价的7成。但我认为,至少应该是8成。而且,主管部门应该加大动态评估,及时根据市场变动调整过户指导价。

事情的缘由是去年一桩二手房交易,卖房人黄女士和买房人孙女士因购房纠纷,将彼此诉至法院,我爱我家作为提供中介服务的第三方出庭。

黄女士的丈夫郭先生介绍,在案件审理中,他从证据材料中发现我爱我家与买房人恶意串通,在网签服务中,将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元,给国家造成税收流失。

因为一桩买卖纠纷,卖房人主动爆料中介公司做低网签价帮买方避税,成为市场上阴阳合同传言的一例明证。记者调查发现,在北京存在多年的阴阳合同,随着国五条的细则,在二手房市场已愈演愈烈。

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